Договор пожизненной ренты на квартиру с содержанием – документы

По причине участившихся случаев мошенничества правительство намеренно ужесточило регламент заключения договоров о пожизненной ренте, т.е. содержание и иждивение человека до последних его дней на условиях наследования его имущества. Сегодня предлагаем рассмотреть поправки, которые были внесены в закон по представленному вопросу, и заодно разобрать вариант заключения ренты, подразумевающую содержание человека пожизненно и полное, урегулированное соглашением, иждивение.

Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением образец 2018

В правовых актах России существуют два понятия, которые многие часто путают между собой: рента и специальный договор, подразумевающий пожизненное содержание, нуждающегося в этом человека, с полным иждивением. Но между ними существует, пусть и небольшая, но все же разница, которая отображена в законе по части обязанностей. Многие предпочитают совмещать оба соглашения в один общий, и таким способом решают многие вопросы. Однако подобная сделка имеет массу нюансов.

Что такое договор пожизненной ренты?

Рента, подразумевающая пожизненное содержание человека с полным иждивением — это добровольное и обоюдное соглашение двух заинтересованных сторон, на условиях получения взаимной выгоды. С одной стороны такого соглашения выступает рентополучатель — в обмен на передачу в будущем, принадлежащей ему на правах единоличной собственности квартиры, он получает регулярный и стабильный доход, который помогает ему чувствовать себя комфортно и является хорошим дополнением к пенсии. Параллельно с этим его обеспечивают всем необходимым для его полноценной старости: продуктами, медикаментами, одеждой, отдыхом, делают уборку в его квартире/доме/комнате и пр. С другой стороны рентодатель — человек, который обеспечивает все это на условиях передачи жилплощади после смерти рентополучателя. Все вопросы по данному направлению регулируются ГК РФ. Например, платеж, согласно статье 602 пункта 2 ГК РФ не может назначаться в размере меньше двух минимумов оплаты труда в конкретном регионе.

Документы для заключения договора ренты с пожизненным содержанием

Сделка обязательно оформляется юридически. Для визита в нотариальную контору следует подготовить перечень бумаг:

• паспорта заинтересованных сторон;
• правоподтверждающие документы на объект передачи;
• справка из БТИ;
• паспорта на квартиру/дом либо их доли (кадастровый и технический);
• лицевые счета;
• квитанция уплаты госпошлины;
• справка из Росреестра.

После оформления главного документа, необходимо добиться его законности путем обязательного заверения в Росреестре.

Между кем может быть заключен договор пожизненной ренты?

Заключать подобное соглашение можно если: объект (квартира/дом/их части), сделка на передачу которого в данный момент и заключается, единолично принадлежит получателю. За объектом не должны числиться какие-либо обязательства (аренда или ипотека, например). В роли плательщика, который попутно предоставляет полный пансион, может выступать только физическое лицо, допустимо оформление в его качестве ИП. У субъекта обязательно должно иметься российское гражданство. А вот родственная связь между сторонами не имеет принципиального значения.

Плюсы и минусы договора пожизненной ренты

Плюсы договоренностей, подразумевающих полное обеспечение и иждивение:

• при таком способе появляется возможность приобретения жилья в рассрочку;
• за время ухода можно узнать все подводные камни приобретаемого жилья, особенно если соглашение заключалось у условием постоянного проживания.

Минусы:

• выплаченная в процессе содержания и иждивения сумма может превысить номинальную стоимость квартиры;
• могут объявиться родственники с которыми нередко возникают проблемы, причем как после, так и до смерти получателя;
• договор с полным обеспечением и иждивением несложно расторгнуть в суде или просто у нотариуса.

Сколько стоит договор ренты с пожизненным содержанием?

В стоимость оформления входит несколько составляющих: оплата справок и запросов в процессе сбора документов; услуги нотариуса; госпошлина и 1,5% от стоимости квартиры. Стоимость справок по регионам колеблется в диапазоне 100-300 рублей. Госпошлина составляет 1000 рублей. Услуги нотариуса законом не регламентируется, поэтому многое будет зависеть от выбранной конторы. Например, в Москве можно найти нотариуса, услуги которого обойдутся в 20 тыс. рублей.

Судебная практика расторжения договора ренты с пожизненным содержанием

Многие пользователи задаются вопросом: можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением? На самом деле судебной практике известно множество подобных примеров, когда такие документы были аннулированы. Основной претензией выступают невыполнение или неполноценное выполнение даже единственного пункта основного договора по обеспечению и иждивению. Скачать типовой бланк соглашения о содержании, подразумевающего полной пансион, т.е. с полным иждивением при необходимости можно на страничке нашего сайта.

Скачать договор аренды с пожизненным содержанием можно здесь: