ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Договор найма квартиры между физическими лицами, скачать бланк

Сегодня жилищный рынок пестрит количеством предложений по съему квартиры или комнаты. Самый большой выбор недвижимости под найм можно найти в двух столицах: Москве и Спб. В случае, если сдача квартиры происходит юрлицу (организации), то безальтернативно приходится оформлять договор аренды.

Если арендатором выступает физлицо (гражданин), то вы можете оформить как договор аренды, так и найма. Плюсы оформления аренды в нюансах, например, в невозможности расторгнуть сделку по инициативе арендодателя, расторжение возможно только через суд и перечень оснований для этого крайне ограничен.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2018 образец скачать

Если для сдачи квартиры вы привлекаете риэлтора, то, скорее всего, вы воспользуетесь стандартной формой контракта, предложенной риэлтором. Если же вы по каким-то причинам не привлекаете посредников (как известно, их услуги не безвозмездные, а оплата ложится на плечи арендатора), то придется самостоятельно позаботиться юридической стороной оформления сделки.

Для этого, помимо бланка типового договора, вы можете скачать образец с заполненными полями, что позволит вам лучше сориентироваться в деталях соглашения и правильно его оформить. Читать и анализировать правоприменительную практику в России вам также придется самостоятельно. Актуальную базу нормативной документации, действующей в России, вы найдете в правовых системах Гарант и Консультант.

Шаблон для составления расписки

При заключении соглашения с физическим лицом используют простой вариант расписки в получении денежных средств. Как правило, арендодателю на первом этапе передаются оплата за первый месяц с депозитом. Депозит, по сути, является залогом, который эквивалентен месячной или дневной ренте за жилье.

При расторжении соглашения по инициативе арендатора последний обязан уведомить об этом арендодателя за месяц (в случае долгосрочной аренды). Залог может быть использован для проживания последний месяц на безвозмездной основе или же для возмещения ущерба, причиненного жилому помещению или находящемуся в нем имуществу, по вине арендатора. Шаблон типовой расписки в получении/передаче денежных средств вы можете скачать здесь.

Упрощенный вариант: какая форма документа лучше?

ГК РФ не регламентирует оформление соглашения найма. Его можно составить в свободной форме или даже от руки. Заключить и подписать договор найма могут только обе стороны, иначе подобное соглашение не легитимно. Расписка же допускается в упрощенном варианте и написанная от руки. Краткая письменная форма будет уместна для расписки. В документе, написанном от руки, достаточно зафиксировать существенные условия:

  • ФИОобеих сторон и паспортные данные;
    сумма прописью;
  • предмет, в уплату которого передается сумма, возможно указание ссылки на контракт, в рамках которого осуществляется оплата;
  • дата составления расписки.

Расписка подписывается обоими участниками сделки в обязательном порядке, при отсутствии подписи одной из сторон она не имеет силу.

Договор найма квартиры образец 2018 между физическими лицами

Соглашения найма можно разделить по видам:

  • по длительности: краткосрочные (посуточно) и долгосрочные, как правило, заключаемые на срок 12 месяцев и более с возможностью последующей пролонгации.
  • по типу сделки: коммерческийнайм или вариант социального найма, когда арендатор снимает жилье, де-факто принадлежащее государству;
  • простые соглашения, содержащие исключительно существенные условия и договоры сложные, например, с приложением в виде передаточного акта с описью мебели и иного имущества, с указанием ответственного за уплату ком платежей.

Интересен случай социального найма, когда арендатор фактически арендует жилье не у физического лица, а у государства, которому принадлежит квартира или ее часть. Подобные возможности обычно даются госслужащим и на эти цели выделяются целевые субсидии, которые направляются на оплату социального найма. Формы (бланки) краткосрочного и долгосрочного договоров с примерными образцами в виде файлов ворд можете скачать здесь.

С мебелью

Довольно часто на рынке аренды жилья арендаторы хотят въехать в квартиру и начать в ней жить, не приобретая мебель и технику. То есть ожидается, что квартира будет предоставлена арендатору со всей необходимой мебелью и техникой.

Обычно так и происходит, но для того чтобы обезопасить арендодателя от намеренной порчи имущества в качестве приложения к договору составляется акт приема-передачи жилого помещения или его доли. Передаточный должен быть емким и понятным, в нем должна быть приведена опись мебели, техники и прочих ценных предметов на усмотрение наймодателя с описанием их состояния и количества.

Юристы советуют прописывать стоимость этого имущества, чтобы в случае его порчи не возникало споров по оценке стоимости.

Отдавать нотариусу документ для печати или нет

Сделка по найму жилого помещения не подлежит обязательной нотариальной регистрации в соответствии с законодательством РФ. Визит в регпалату для регистрации необходим только в том случае, если соглашение заключено на срок более года.

Еще один нюанс связан с налоговыми обязательствами, которые возникают у наймодателя при получении оплаты в счет найма жилья. Сделку по сдаче в аренду нужно регистрировать в налоговой. Арендодатель, не являясь ИП, обязан на ежегодной основе подавать декларацию 3-НДФЛ, где, в том числе, указывать доходы, полученные в виде оплаты от арендатора, и уплачивать налоги в соответствующем размере.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами образец

На сайте вы можете скачать в формате word бланк договора аренды квартиры между физическими лицами.

Бланк договора аренды жилья в формате ворд вы сможете скачать и распечатать бесплатно здесь:

С последующим выкупом

Кроме классических схем аренды квартиры существует редко используемый, но довольно выгодный для нанимателя вариант, когда квартира сдается в аренду с условием последующего выкупа. Выглядит это следующим образом: заключается соглашение о найме, затем наниматель исправно выплачивает платежи.

По истечении срока аренды или по факту оплаты оставшейся стоимости в отношении настоящей квартиры оформляется договор купли-продажи жилья. В результате снимаемое жилье переходит в собственность арендатору.

Оформление комнаты разрешено ли?

Кроме найма единой квартиры также существует возможность аренды отдельной комнаты в ее составе, коттеджа или дачи. Условия аренды такие же, как при найме квартиры.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (6 оценок, среднее: 3,17 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2
Бесплатная консультация адвоката
8 (800) 350-83-59 — Все регионы РФ.