ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

На какой срок заключается договор аренды нежилого помещения?

Сфера бизнеса достаточно разнообразна, и доверие клиентов к компании во многом зависит от офиса и от того, где именно компания расположена. Существует множество бизнес центров и коммерческих площадок в Москве, которые предлагают аренду. Срок, на который заключают договор, напрямую зависит от намерений компании и собственника. Последнему, как и арендатору, необходимо предусмотреть все тонкости при подписании документов. Отметим, что и квартира может быть арендована под офис или переделана под коммерцию. С данной целью выкупают в основном первые этажи.

Договор аренды нежилого помещения — образец 2017

Соглашение о праве пользования имуществом составляется в простой письменной форме и регулируется согласно ГК РФ. Необходимо внимательно отнестись к пункту цена и условию повышения стоимости. В долгосрочном или бессрочном соглашении, повышение платы устанавливается не чаще, чем один раз в год. А при заключении краткосрочного или временного бланка, сроком до 12 месяцев, отсутствует право поднятия арендной платы, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Скачать образец

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре 2017

Регистрация документов происходит в Росреестре или структурном подразделении МФЦ.

Необходимо представить следующие документы:

  • Договор аренды коммерческого помещения.
  • Акт приема.
  • Паспорта.
  • Свидетельство о собственности.
  • Учредительные документы для юр.лиц.
  • Письмо из статистики для юр.лиц.
  • ИНН для ИП и юр.лиц.
  • Выписка ГКН.
  • Выписку из ЕГРЮЛ.
  • Приказ о назначении директора.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины согласно установленному тарифу в регионе.

Регистрация права пользования необходима фирмам, которые хотят юридический адрес зарегистрировать по фактическому месту нахождения компании. Сама регистрации займет не более 10 рабочих дней.

Как заключить договор аренды нежилого помещения между физическим и физическим лицом?

Снимают коммерческие площади не только компании, но и физические лица. Для подписания договора необходимо проверить документы на объект имущества:

  • Паспорт собственника.
  • Свидетельство о собственности или выписка ЕГРП.
  • Выписка ГКН.

В случае если происходила смена фамилии по замужеству, а само свидетельство не подлежало замене, необходимо попросить предоставить свидетельство о заключении брака. В бланк вписываются паспортные данные обеих сторон. Обязателен к заполнению акт приема-передачи, в котором прописываются технические характеристики, состояние, наличие мебели.

Скачать типовой образец

Приложение необходимо подписать совместно с договором.

Особенности заключения договора аренды нежилого помещения между юридическим и юридическим лицом

При заключении соглашения, необходимо указать подлинные данные компании. Арендодатели просят указать реквизиты банка, в котором открыт счет. Это повышает доверие к арендатору. Оплата производится по безналичному расчету или через кассу арендодателя, необходимо сохранять подтверждающие документы об оплате. Сроки строго регулируются в соглашении, оно может быть временным, подписанным на определенный срок, или бессрочным.

Срок договора аренды нежилого помещения

Срок, на который можно снять недвижимость, обсуждается индивидуально с собственником помещения. Подписывая документы менее чем на 11 месяцев, регистрировать их в налоговой инспекции не нужно. Именно поэтому, при сдаче арендодатели предпочитают не превышать это период.

Как продлить договор аренды нежилого помещения?

Условия пролонгации прописаны в соглашении, стоит ознакомиться с ними до заключения, и, в случае расхождений, внести соответствующие корректировки. Самым распространенным является приоритетное право пролонгации со стороны действующего арендатора. По истечении срока, необходимо подписать дополнительное приложение или составить соглашение на новый срок.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Известны случаи, когда необходимо досрочно расторгнуть соглашение на аренду помещения. Вам необходимо обратится к условиям договора. Согласно пункту о расторжении, вы сможете узнать, за какой срок необходимо уведомить арендодателя. Необходимо сделать это в письменном виде. По окончанию срока, подписывается соглашение о расторжении и акт приема. Стоит попросить арендодателя прописать, что он не имеет претензий к компании. Это позволит избежать мошеннических действий.

Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения 2017

При регистрации права пользования коммерческой недвижимости, взимается госпошлина как с физических лиц, к ним также относятся индивидуальные предприниматели, так и с юридических лиц согласно установленным тарифам в регионе. Стоимость госпошлины для юридических лиц в разы превышает сумму в сравнении с физическими лицами.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2