ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом?

Сегодня предлагаем обсудить тему приватизации земли под строением (частным домом): какие документы необходимо подготовить, стоимость, сам процесс и порядок его проведения и затронем сопутствующие нюансы и вопросы.

Приватизация земли под частным домом до какого года продлили?

Что такое приватизация? Это процесс, который направлен на передачу прав собственнику. Такое право предоставляется государством владельцу заветных соток, т.е. это своего рода гарантия, что государство не заберет у владельца его территорию для собственных нужд (перевод земли в личную (частную) собственность). Зачем и для чего это нужно? Это дает право владельцу полноценно распоряжаться своим участком: подарить, продать, начать строительство хоз построек и пр.

Однако этот процесс имеет свои нюансы, к примеру, законодатель установил определенные сроки для бесплатной приватизации участков под частным домом (другим объектом недвижимости) и, судя по предоставленной информации, на сегодня действует последнее продление сроков (дата окончания) по дачной амнистии – время «собирать камень» заканчивается в начале марта будущего 2017 года. Когда закончится установленный законодателем срок на перевод земли в собственность под частным домом в РФ придется заплатить, вопросы цены (госпошлина) на сегодня еще не утверждены, но уже решается.

Какие документы нужны: перечень?

Для проведения процедуры гражданин России должен предоставить в уполномоченные органы перечень бумаг. Представляем список документов для приватизации участка под частным домом:

  • паспорт;
  • документы по аренде земли (акт, предоставленный государством для пользования земельным участком);
  • документы, подтверждающие права на собственности строений (к примеру, гараж), находящиеся на этой земле (документ о продаже, дарственная, доверенность и пр.) и свидетельство из государственного реестра;
  • технический паспорт на частное строение и постройки на земле;
  • выписка из кадастра.

Какой порядок оформления приватизации: пошаговые действия?

Ниже мы представляем пошаговое руководство по подготовке и проведению приватизации земли под частным домом (основные этапы и в городе и в селе):

  1. Сбор документов.
  2. Подача заявления в Федеральный суд (ФРС), обработка данных (могут оформлять от 2 недель до 2 месяцев).
  3. Подача заявления в зем. комитет.

Если пакет бумаг не вызывает вопросов, вскоре после этого собственнику выдается акт о пожизненном (т.е. бессрочный) пользовании территорией и новый владелец может получать документы. Дополнительно к свидетельству выдается кадастровая карта с границами (межевание) территории. Этот процесс одинаков для любого частного строения, за исключением парков и многоквартирных домов.

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2015 года

Вопросы владения и пользования земельными ресурсами на территории России регулируются несколькими правовыми актами: Федеральным Законом (ФЗ о приватизации, о дачной амнистии), ЗК и законом о гос. регистрации. Согласно данным из этих нормативно правовых актов владения (земельные) должны либо передаваться в бессрочное владение, либо отдаваться гражданам в аренду.

В начале марта 2015 года (конкретнее 1 числа) было введено очередное продление дачной амнистии, что дает право гражданам проводить процесс приватизации участка под их частным строением. Приватизировать участок под частным домом можно независимо от того, каким способом человек получил права на нее.

Сколько стоит приватизация?

До начала марта 2017 года приватизировать земельный участок под частным домом можно бесплатно, такое право дает действующий закон (о дачной амнистии), но распространяется он только на льготные категории граждан: ветеранов войны или труда, сирот, другие категории имеющие право на соц. льготы. Будут ли его продлевать после этого, и сколько конкретно будет стоить приватизация земли под частным домом в дальнейшем еще неизвестно достоверно (вопрос находится на рассмотрении Правительства РФ).

Все остальные категории граждан имеют возможность выкупить право собственности у государства. Для этого у владельца участка должен иметься документ из кадастра (кадастровый паспорт, т.е. земля должна быть внесена в кадастровый учет). При отсутствии такого документа вопрос выкупа решается в администрации района по заявлению (процедура и пакет бумаг одинаковы и для оформления перевода и для выкупа).

Вопрос цены устанавливается на основании кадастровой оценки (стоимости). Администрация может дать отказ в решении вопроса по заявлению (обычно повод — отсутствие полного пакета бумаг), в этом случае заявитель может решить вопрос в суде.

Можно ли продать частный дом без приватизации земли?

Продать жилое строение без перевода в собственность участка можно при условии, что на землю оформлен кадастровый паспорт (обязательное условие). В этом варианте земельный участок под домом и прилегающая территория переходят к покупателю на таких же условиях, что к прежнему собственнику. В дальнейшем новый владелец может самостоятельно решить вопрос с оформлением (начинать его или нет).

Закон о приватизации скачать можно тут: 

Задать вопрос юристу

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2