ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Документы при продажи квартиры документы, список 2018

Сегодня сделками купли-продажи никого не удивишь, кто ни разу не задавался имущественными вопросами? На этой почве развелось относительно много компаний, которые не всегда остаются порядочными и безопасными как для продающих, так и для покупающих граждан.

В этой связи, многие готовы провести сделки без привлечения личности риэлтора. Продавая квадратные метры самостоятельно, и у продавца и у покупателя возникает вопрос: как будет проходить вся процедура, как правильно подать все сопроводительные бумаги и куда обращаться?

Для продажи квартиры какие нужны документы

Гражданину, не имеющему высшего юридического образования или опыта в части совершения подобных сделок, проблематично разобраться — какой пакет документов требуется для регистрации. Пугают и особенности этапов заключения договора купли-продажи. К сожалению, покупать квартиры за наличный расчет граждане стали намного реже.

Пошаговая инструкция

Итак, получение согласия продавцом от покупателя состоялось. Стороны довольны оформлением будущей сделки. С чего начать? Важным шагом сторон будет составление предварительного договора. Закрепление происходит путем передачи владельцу задатка.

Сколько это стоит, вытекает из ст. 381 ГК РФ Срыв сделки покупателем, приведет к оставлению денег у продавца, в обратном случае – продавец платит двукратную сумму для покупателя. Должный порядок гарантирует четкое намерение проведения сделки в точный срок.

Далее участникам нужно заранее документально готовиться к визиту в регистрационные органы, именуемые росреестр.

Перечень необходимых бумаг

Перечень бумаг необходимых для сделки на вторичном рынке, которые должны иметь стороны:

  1. Основной договор.
  2. Передаточный акт.
  3. Паспорта участвующих, для идентификации личности.
  4. Оплаченная государственную пошлину с копией.

Необходимые документы на первичном рынке недвижимости, которые надо собрать для регистрации:

  1. Договор переуступки права требования (цессии).
  2. Хотя бы один подлинный договор долевого участия.
  3. Справка по уплате коммунальных платежей.
  4. Оплаченная госпошлину с копией.

Если участники не желают сами искать необходимые бумаги, они оформляют генеральную доверенность на сбор документов, образец которой будет удостоверять нотариус. Также для подтверждения оплаты важно не забыть составить расписку в одном числе, желательно написанную от руки, и вся процедура по процессу заключения и переоформления жилья на покупателя проводится строго по форме.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году?

При вторичной покупке жилья продавец обязан предоставить в регпалату следующий список документов, для заключения, приведенный ниже:

  1. Свидетельство о праве собственности, выдаваемое при приватизации.
  2. Правоустанавливающий документ – это может быть документ о наследстве.
  3. Технические паспорта, выдаваемые бти.
  4. Квитанции о задолженности.
  5. Может потребоваться заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу.

При отчуждении комнаты хозяин должен помнить об обязательном сборе разрешений со всех соседей по коммунальной квартире, у которых имеется доля. Регистрационная палата даст разрешение для отчуждения лишь по полному комплекту бумаг.

При ипотеке сбербанка от покупателя потребуется собрать: отчет об оценке, кредитный контракт и согласие супруга.
Другой пакет документов может потребоваться при других условиях, поэтому обо всех нюансах запланированного мероприятия лучше знать заранее.

С несовершеннолетним собственником

Помимо вышеперечисленного, сделка может проходить с участием иных лиц. Нередко состоится продажа квартиры с несовершеннолетним собственником = ребенком. Это сопряжено с привлечением органа опеки и попечительства. При подписании его интересы соблюдают его родители, без оформления доверенности.

При этом несовершеннолетнему ребенку можно даже не присутствовать, подпись за него поставят его родители в четко установленной для этого форме. Москва установила тщательные проверки, проводимые органом опеки и попечительства для безопасности прав несовершеннолетних собственников.

Опека и роно участвует и при выписке детей, продавец также собирает нужную документацию. В вопросе несовершеннолетнего, решение опеки — наиболее важный документ.

Можно ли продать купленную долю?

Отчуждение доли в квартире сложный и длительный акт. Можно ли продать? – подобный вопрос задает себе каждый хозяин купленной доли. Для начала необходимо подробно ознакомляться со своими бумагами. Если во время подготовки документов выявлено, что доля не отграничена, нужно сначала провести процедуру ее выделения по суду. После этого выделения всем долевым хозяевам предлагается преимущественное право покупки этой доли.

Продажа квартиры документы и порядок сделки

После проведенного анализа можно с уверенностью утверждать, что на данный момент рынок жилья поделен на два вида, где проходят сделки купли-продажи и отчуждение по переуступке права требования. Как оформить, можно понять, последовав дальнейшей пошаговой инструкции.

При необходимости, можно скачать договор купли-продажи квартиры бесплатно здесь: 

На вторичном рынке

Встает вопрос, какие документы нужны для продажи квартиры на вторичном рынке. Это зависит от сложности соглашения:

  1. Ипотека, последующий выкуп происходит не у хозяина, а у юридического лица – банка.
  2. Материнский капитал или сертификат предоставляется как особый вид льготы.

Понимая всю суть предстоящего контракта, можно минимизировать риск срыва сделки, а также проведение подписания с максимальной чистотой и прозрачностью для всех участвующих сторон.

В строящемся доме

Чтобы первично купить квартиру в строящемся доме, как правило, вообще невозможно оформить договор купли-продажи, так как дом не имеет бумаг по которым можно провести отчуждение. Стандартным оформлением будет заключение контракта, по которому лицо соглашается получать лишь право на долю и, подписывая, оно становится дольщиком, ожидающим постройки жилплощади.

Покупателя это приводит в большую зависимость от застройщика. Ведь наличные денежные средства были переданы, а имущество, которое можно использовать покупатель получит в день подписания акта приема. Пользу для участников может принести и предоставление декларации после проведенной сделки.

Это может помочь при получении налогового вычета или при возврате налога. Для уменьшения рисков, связанных с возможностью лишения денег или квартиры по поддельным документам собственник недвижимости для проверки предоставляет в отдел юстиции весь набор имеющихся документов.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ОТВЕТ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
по любым вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО
Задайте свой вопрос специалисту
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ - это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2
Бесплатная консультация юриста
+7 (499) 404-01-39 — Москва
+7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург