Главаная / Бизнес / Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственности

Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственности

Интересует продажа подаренной квартиры, которой владеете менее 3 лет? Нужно внимательно ознакомиться с налоговым законодательством, поскольку в процессе выгодной передачи такой недвижимости, вы столкнетесь с дополнительными растратами. Как платить меньше налогов, можно ли избежать комиссии, какие нововведения планируются в этой сфере — читайте в нашем материале. Мы расскажем, как оформить сделку выгодно.

С 2016 г., чтобы не платить налоговый вычет при продаже подаренной собственности, нужно находиться в ней как минимум 5 лет. Новое законодательство вступило в силу в 2016 г. Теперь продавец может без дополнительного налогообложения продать недвижимость только после пяти лет, а не 3, как раньше. Отметим, что для собственности более подробно прописаны налоговые нормы при расчете НДФЛ с подаренного жилья.

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет в 2016 году

Начиная с 2016 года право продажи имущества в срок не менее 3 лет без налога, или налогового вычета, остается в трех случаях:

  • если собственность была получена по дарственной от родственников или по наследству;
  • если жилье оказалось приватизированным в указанные сроки;
  • если хозяин получил квартиру по договору ренты (для договоров о пожизненном содержании).

Срок оплаты

Декларацию в налоговые органы по сумме вычета необходимо подать обязательно до 30 апреля следующего за налоговым годом отчетного периода. Уплата самого налога по продаже должна быть произведена до 15 июля.

Есть ли изменения в налогообложении?

По продаже много изменений, о главном вычете — мы уже рассказали вам выше. Теперь позаботиться об уплате налога за имущественный объект, если он подаренный, придется и тем хозяевам, которые владеют квартирой менее 5 лет (до 2016 года 13% налогом облагалось только жилье, находящееся во владении менее 3 лет).

Но мы подчеркиваем, что нововведения касаются только собственности, которую вам подарили после 1.01.2016 г. Процент не меняется в зависимости от даты дарственной, не зависит от доходов плательщика, которому предъявляется налоговый вычет. При схеме унаследования от родственников данного налога нет.

Налоговый вычет при продаже квартиры в собственности менее 3 лет

Особенности выгодной передачи даренной квартиры состоят в том, что вы можете вернуть себе какую-то долю или даже налог в полном размере, если приобретете другую квартиру, предоставив документальные данные о том, что деньги потратили на жилье. Это единственная возможность оформить возврат стоимости налогового вычета.

Какие правила и условия оплаты налога по закону от продажи имущества?

Воспользуйтесь калькулятором в интернете, чтобы узнать размер вычета налога на продажу квартиры или комнаты. Чем грозит продажа подаренной собственности, которая находится во владении менее 3 лет, было перечислено. Теперь поговорим о порядке уплаты.

В предыдущем абзаце мы уже говорили о том, вы можете вернуть, например, 50 млн рублей, предоставив документы о покупке недвижимости на эту сумму. Но вы должны знать, что налоговой вычет предварительно производится по сумме купли-продажи в договоре, с учетом всех, связанных со сделкой расходов.

Полученной по наследству

Для тех, кто получил квартиру по наследству, не действуют правила налогового вычета и условия о дарении. Вам нужно будет заплатить только стандартные налоги, например, подоходный и НДС. Вас также не касаются ограничения по оформлению ипотеки, долевые сделки и так далее. Оплатой при продаже собственности не нужно делиться.

При подаренной квартире: сумма уплаты налога

Ответ на вопрос о продаже и льготном вычете таков — 13% налогового вычета от суммы сделки, зафиксированной в договоре двух сторон. Берется во внимание и изменение расходов в связи с юридическими тяжбами, если те имели место. Сколько конкретно придется заплатить и по какой схеме взимается налог с собственности мы вам уже рассказали.

Ипотечной

Собственность, находящаяся в ипотеке, в том числе, и квартира, не может быть продана без согласия банка. Не имеет значение срок владения и вычет также применяется на общих основаниях налогового законодательства. Работая через банк, вы избежите множество рисков. Поэтому, если хотите реализовать такое имущество, обратитесь к кредитору, он составит договор и проконсультирует вас по цене, если вам удастся прийти к соглашению по сделке.

Льготы пенсионерам

Льготы по налоговому вычету для пенсионеров при продаже квартиры, к сожалению, не предусмотрены. Зато у вас есть много возможностей вернуть хотя бы часть налога, если докажете, что приобрели собственность на полученные от сделки продажи денежные средства.

Задать вопрос юристу

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *